🏡 OPORTUNIDAD DE NEGOCIO – AV. EL YODO | SECTOR PEÑA BLANCA

📍 A una cuadra de nuevo proyecto de edificios en construcción
📈 Sector de alta plusvalía y desarrollo inmobiliario

🔑 Características Generales

• 🏢 3 pisos

• 🛏️ 3 dormitorios

• 🚿 3 baños (incluye 2 baños de visita)

• 🚗 Estacionamiento con entrada de vehículo

• 📦 Bodega grande

• 🌿 Terraza amplia

🧱 Detalles Constructivos de Alto Estándar

• 🧱 3 losas colaborantes

• 🪜 Escalera de hormigón armado

• 🏗️ Hormigón Copat G30 – Cono 10

• 🔥 Tabiquería segundo piso F30 (30 minutos de resistencia al fuego)

• ⚡ Sistema eléctrico independiente por piso

• 🏠 Tejas asfálticas con garantía de 30 años

• ☀️ Techumbre calculada con pendiente y asimut óptimo para paneles solares

• 🪑 Muebles hechos a medida

🛋️ Distribución

Primer Piso – Área Social

• Living comedor amplio y luminoso

• Cocina espaciosa con muebles empotrados

• Gran tragaluz

• Baño de visita

Segundo Piso – Área Privada

• Dormitorio principal con walking clóset

• 2 dormitorios medianos

• Baño completo

Nivel Terraza

• 🌿 Gran terraza de 10 m x 3,5 m

• 📦 Bodega

• 🚽 Baño de visita

• 🧺 Lavandería

📊 Información de Tasación

💰 Precio estimado de venta:

• $150.000.000

• UF 3773,86

💵 Precio estimado de arriendo:

• $918.963 mensual aprox.

• UF 23,4 – 26,1

📐 Valor UF / m² venta:

• Desde UF 23,4 a UF 26,1

📈 Indicadores de Inversión

• Cap Rate: 7,5%

• Ingresos anuales estimados por arriendo: UF 281,2

• Valor UF referencia: $39.189,5

La vivienda no está regularizada, por lo que no califica para financiamiento hipotecario nuevo.
No obstante, en caso de existir un comprador interesado, se puede evaluar el traspaso del crédito hipotecario actual, manteniendo las condiciones aprobadas por el banco, o bien concretar la operación mediante pago al contado.

📌 Excelente alternativa para inversión, arriendo o desarrollo futuro
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